Bestaat er een belasting van 100 % voor buitenlanders die in Spanje een woning kopen? Stand oktober 2026
Ze is niet van kracht. Het is een wetsvoorstel van de socialistische fractie (122/000196), gepubliceerd op 30 mei 2025, dat op 5 oktober 2026 nog wacht op het eerste plenaire debat („toma en consideración”) in het Spaanse Congres. Bovendien zou het in de huidige versie niet gelden voor de aankoop van nieuwbouw bij een projectontwikkelaar, omdat die verkoop onder de btw valt.
Wat het voorstel inhoudt
Artikel 4 van het voorstel voert een „aanvullende staatsbelasting op de overdracht van onroerend goed aan niet-ingezetenen van de Europese Unie” in. Het belastbare feit is:
„de overdracht van onroerend goed en de vestiging en overdracht van zakelijke rechten daarop, met uitzondering van zekerheidsrechten, ten gunste van natuurlijke personen en entiteiten die niet in de Europese Unie wonen of gevestigd zijn.”Proposición de Ley 122/000196, art. 4, onderdeel Vijfde.1
Het tarief is 100 %, maar de werkelijk betaalde ITP-AJD wordt van de verschuldigde belasting afgetrokken:
„De bruto belastingschuld wordt verkregen door op de heffingsgrondslag het tarief van honderd procent toe te passen.”Onderdeel Tiende
„De netto belastingschuld is het resultaat van de aftrek, van de bruto belastingschuld, van de voor de betreffende handeling werkelijk betaalde overdrachtsbelasting en zegelrecht.”Onderdeel Elfde
Bepalend is de woonplaats, niet de nationaliteit: de tekst spreekt van „niet-ingezetenen van de Europese Unie”. De grondslag zou de kadastrale referentiewaarde zijn, of de prijs als die hoger is (onderdeel Achtste).
Waarom nieuwbouw van de projectontwikkelaar niet belast zou worden
De tekst zelf sluit btw-plichtige handelingen uit:
„Aan deze belasting zijn niet onderworpen de in het vorige onderdeel genoemde handelingen wanneer de overdragers ondernemers of beroepsbeoefenaars zijn in de uitoefening van hun economische activiteit en, in elk geval, wanneer zij leveringen van goederen of diensten vormen die aan de belasting over de toegevoegde waarde zijn onderworpen. Deze handelingen zijn echter wel aan deze belasting onderworpen wanneer zij van de belasting over de toegevoegde waarde zijn vrijgesteld.”Proposición de Ley 122/000196, art. 4, onderdeel Vijfde.2
De eerste verkoop van een woning door haar projectontwikkelaar valt onder de btw en is niet vrijgesteld; die zou dus zijn uitgesloten. Doorverkopen tussen particulieren en tweede leveringen, die van btw zijn vrijgesteld, zouden er wel onder vallen. Het is dezelfde regel die nu al btw en ITP scheidt (wet ITP-AJD, art. 7.5).
Hoe ver het staat
- Ingediend op 22 mei 2025 en op 27 mei ontvankelijk verklaard door het Bureau van het Congres.
- Gepubliceerd in het officiële blad van de Cortes Generales op 30 mei 2025.
- Sinds 5 september 2025 wacht het voorstel op de „toma en consideración” door de plenaire vergadering, het eerste debat. Zo staat het op 5 oktober 2026 op de website van het Congres.
Komt het door dat eerste debat, dan kan de tekst nog via amendementen in het Congres en de Senaat veranderen voordat het wet wordt. Zolang het niet in het Spaanse staatsblad (BOE) is gepubliceerd, bindt het niemand.
We werken dit artikel bij zodra de stand van zaken verandert. De datum van de laatste herziening staat bovenaan.
Bronnen
- Proposición de Ley 122/000196 para impulsar el alquiler de viviendas a precios asequibles (BOCG, Congreso, reeks B, nr. 229-1, 30-5-2025) — artikel 4
- Congreso de los Diputados: behandeling van initiatief 122/000196 — geraadpleegd op 5-10-2026
- Real Decreto Legislativo 1/1993, Ley del ITP y AJD (BOE) — art. 7.5
Informatief artikel, geschreven op basis van de regelgeving die gold op de herzieningsdatum. Het vervangt niet het advies van een advocaat of belastingadviseur over uw specifieke situatie. Citaten uit de Spaanse wetgeving zijn niet-officiële vertalingen: alleen de Spaanse tekst in de officiële publicatiebladen is rechtsgeldig.
