Welcher ist der beste Ort in Europa für einen Zweitwohnsitz?

Veröffentlicht am 8. Oktober 2026

Den einen besten Ort in Europa für einen Zweitwohnsitz gibt es nicht: Es hängt davon ab, wie viel Zeit Sie dort verbringen, von wo Sie anreisen und welches Budget Sie haben. Wenn das Ziel aber ein Haus am Meer ist, mit gutem Klima über weite Teile des Jahres, in der Saison rund zweieinhalb Flugstunden von Deutschland entfernt, mit Rechtssicherheit und einem Umfeld, das sich nicht verschlechtert, gehört Menorca zu den solidesten Optionen am Mittelmeer.

Die Erfahrung aus der Immobilienberatung zeigt: Die meisten Fehlentscheidungen liegen nicht am Preis, sondern daran, dass vorher keine Kriterien festgelegt wurden. Diese sechs sind entscheidend.

Welche Kriterien zählen beim Zweitwohnsitz?

Erreichbarkeit: Reisezeit von Tür zu Tür, auch in der Nebensaison.
Klima und nutzbare Saison: wie viele Monate im Jahr Sie dort sein möchten.
Quadratmeterpreis und Kaufnebenkosten.
Jährliche Haltekosten, einschließlich der Steuern für Nichtresidenten.
Rechtssicherheit: Notar, Eigentumsregister (Grundbuch), Absicherung beim Kauf vom Plan.
Stabilität des Umfelds: ob Landschaft und Ruhe, die Sie heute kaufen, in zwanzig Jahren noch da sind.

Das erste und das sechste Kriterium werden meist unterschätzt.

Welche Orte erfüllen diese Kriterien am besten?

Für das westliche Mittelmeer ist das Ergebnis recht eindeutig. Die Côte d'Azur überzeugt bei der Erreichbarkeit (der Flughafen Nizza zählte 2025 rund 15,23 Millionen Passagiere) und beim Leben im Winter, allerdings zu sehr hohen Preisen: PAP sah Häuser in Saint-Jean-Cap-Ferrat im Juli 2026 bei 38.884 €/m². Mallorca punktet mit Verbindungen – Palma fertigte 2025 rund 33,8 Millionen Passagiere ab, davon etwa 9,8 Millionen im Verkehr mit Deutschland –, aber auch mit hoher Dichte. Ibiza vereint sehr hohe Preise mit starkem Sommertourismus.

Menorca gewinnt nicht bei den Verbindungen, punktet aber bei allem anderen: 2.632 Sonnenstunden im Jahr und 17,2 °C im Mittel laut dem spanischen Wetterdienst AEMET, Hauspreise um 4.900 €/m² in Es Mercadal (RealAdvisor, Oktober 2026), der Schutz einer seit 1993 vollständig als Biosphärenreservat ausgewiesenen Insel und das spanische Rechtssystem.

Wie wichtig ist die Erreichbarkeit im Alltag?

Viel wichtiger, als es beim Kauf scheint. Einen Zweitwohnsitz, den man mit einem Direktflug von zweieinhalb Stunden erreicht, nutzt man viel häufiger als einen mit Umstieg und Fähre.

In der Saison hat Menorca Direktflüge in viele europäische Städte: 2025 flog die Hälfte der 4,2 Millionen Passagiere auf internationalen Strecken (Aena). Im Winter konzentrieren sich die Flüge auf Barcelona, Madrid und Palma. Wer das Haus vor allem von April bis Oktober nutzt, ist mit Menorca sehr gut bedient; wer oft im Januar aus Deutschland anreist, muss mit einem Umstieg rechnen.

Was schützt eine langfristige Investition?

Knappheit und Rechtssicherheit. Auf den Balearen entfielen im zweiten Quartal 2026 laut dem spanischen Registerverband 32,3 % der Wohnungskäufe auf Ausländer – ein Zeichen stabiler internationaler Nachfrage. Auf Menorca begrenzen Planung und Biosphärenstatus das neue Angebot am Meer.

Rechtlich bietet Spanien Notar, Eigentumsregister und beim Kauf vom Plan die gesetzliche Pflicht des Bauträgers, Anzahlungen per Bankbürgschaft oder Versicherung abzusichern (Gesetz 38/1999, erste Zusatzbestimmung). Mehr dazu in Neubauvilla auf Menorca als Ausländer kaufen. Ein Hinweis für deutsche Käufer: Zwischen Deutschland und Spanien gibt es kein Doppelbesteuerungsabkommen für die Erbschaftsteuer – die Nachfolge sollte daher früh mit einem Berater geplant werden.

Vier Ziele nach den sechs Kriterien

Kriterium	Menorca	Mallorca	Ibiza	Côte d'Azur
Erreichbarkeit (Passagiere 2025)	4,2 Mio.; Direktflüge in der Saison	33,8 Mio.; ganzjährig direkt	9,1 Mio.	Nizza: 15,23 Mio.; Langstrecke
Klima	2.632 h Sonne, 17,2 °C (AEMET)	Ähnlich	Ähnlich	Ähnlich, milderer Winter
Hauspreise	~4.900 €/m² (Es Mercadal)	7.565 €/m² Calvià (pisos.com)	> 7.000 €/m² in allen 5 Gemeinden (idealista)	38.884 €/m² Cap Ferrat (PAP)
Kaufnebenkosten Neubau	IVA 10 % + AJD 1,5–2 %	Gleich	Gleich	MwSt. 20 % inkl. + ~0,7 %
Stabilität des Umfelds	Ganze Insel Biosphärenreservat	Tramuntana geschützt; hoher Druck	Hoher Druck	Stark bebaute Küste
Leben im Winter	Ruhig	Lebendig	Eingeschränkt	Sehr lebendig

Wann ist Menorca NICHT der richtige Zweitwohnsitz?

Menorca passt nicht zu jedem Profil:

Wenn Sie im Winter häufig aus Deutschland anreisen, summieren sich die Umstiege. Mallorca ist deutlich besser angebunden.
Wenn die Ferienvermietung die Kosten decken soll: Neue Ferienwohnungen sind auf Menorca durch das Gesetz 3/2022 ausgesetzt, und das Tourismusgesetz verlangt fünf Jahre Mindestalter.
Wenn Sie ganzjährig Stadt-, Kultur- und Gesellschaftsleben suchen: Nizza oder Palma bieten deutlich mehr.
Wenn Sie am Freitagabend mit dem Auto losfahren wollen: Dann ist ein Haus in Südfrankreich oder Norditalien einfacher.

Von Europa zu einer Straße auf Menorca

Führen Sie die sechs Kriterien nach Menorca, geht es als Nächstes um die Lage. Die Nordküste ist am dünnsten besiedelt und am stärksten von Natur geprägt. Coves Noves in Es Mercadal ist ein Wohngebiet am Port d'Addaia, rund 20 Minuten vom Flughafen, mit Club und dem Golfplatz Son Parc in der Nähe.

Dort entstehen die LLUM-Villen: vier freistehende Häuser mit erteilter Baugenehmigung, 353 m² Wohn- und Terrassenfläche, vier Schlafzimmern mit Bad und einem 21 m² großen Infinity-Pool. Man kann sie schlüsselfertig vom Plan oder im begleiteten Bauherrenmodell kaufen; siehe Kauf.

Fazit

Der beste Ort in Europa für Ihren Zweitwohnsitz ist der, der bei den für Sie wichtigsten Kriterien vorn liegt. Stehen Verbindungen und Stadtleben an erster Stelle, schauen Sie nach Mallorca oder an die Côte d'Azur. Stehen Landschaft, Ruhe, ein vernünftiger Preis fürs Wohnen am Meer und die Gewissheit eines geschützten Umfelds an erster Stelle, ist Menorca am Mittelmeer kaum zu schlagen.

Wenn Sie diese Kriterien an einem konkreten Fall durchrechnen möchten, senden wir Ihnen das Exposé der LLUM-Villen mit Preisen und Konditionen oder vereinbaren eine private Besichtigung. Schreiben Sie uns per WhatsApp an +34 611 359 567 (Ref. VM-CN).

Häufige Fragen

Welches Land in Europa eignet sich am besten für einen Zweitwohnsitz?

Das hängt vom Profil ab, aber Spanien verbindet gutes Klima, abseits der teuersten Enklaven noch moderate Preise, ein solides System aus Notar und Eigentumsregister und gesetzliche Absicherung beim Kauf vom Plan. Auf den Balearen entfielen im zweiten Quartal 2026 rund 32,3 % der Käufe auf Ausländer.

Ist Menorca ein guter Ort für einen Zweitwohnsitz?

Ja, besonders bei Nutzung von April bis Oktober und wenn Sie Ruhe schätzen. Menorca hat laut AEMET 2.632 Sonnenstunden im Jahr, in der Saison Direktflüge in viele europäische Städte, Hauspreise um 4.900 €/m² in Es Mercadal und ist als Biosphärenreservat vollständig geschützt.

Was kostet ein Zweitwohnsitz in Spanien für Nichtresidenten jährlich?

Mindestens: die Grundsteuer IBI, Nebenkosten, Versicherung und die Einkommensteuer für Nichtresidenten auf ein fiktives Einkommen von 1,1 oder 2 % des Katasterwerts, bei Wohnsitz in Deutschland zu 19 %. Je nach Vermögen kann zusätzlich die spanische Vermögensteuer anfallen.

Bekommt man mit einem Zweitwohnsitz in Spanien eine Aufenthaltserlaubnis?

Nein, und für Deutsche ist sie auch nicht nötig: Als EU-Bürger dürfen Sie frei in Spanien leben. Das sogenannte Goldene Visum für Immobilieninvestitionen wurde am 3. April 2025 abgeschafft; für Nicht-EU-Bürger gilt die Regel von 90 Tagen in 180.

Insel oder Festlandküste: Was ist besser für einen Zweitwohnsitz?

Eine Insel bietet meist mehr Landschaftsschutz und weniger Verkehr, man ist aber auf Flugzeug oder Schiff angewiesen. Die Festlandküste bietet Anreise mit dem Auto und ganzjähriges Leben. Bei vor allem saisonaler Nutzung und Wunsch nach Ruhe lohnt sich eine in der Saison gut angebundene Insel wie Menorca meist.

Informationsartikel auf Grundlage der zum Veröffentlichungsdatum geltenden Daten und Vorschriften. Er ersetzt keine Beratung durch einen Rechtsanwalt oder Steuerberater im Einzelfall.

Quellen

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