Faut-il acheter à Minorque en 2026 ? Ce que disent les chiffres

Publié le 8 octobre 2026

Acheter à Minorque en 2026 a du sens si vous comptez utiliser la maison vous-même pendant des années et appréciez un environnement protégé qui soutient les valeurs. Ce n'est pas la meilleure décision si vous visez un rendement rapide en location saisonnière, puisque les nouveaux logements touristiques sont suspendus sur l'île, ou si vous risquez de devoir revendre à court terme.

Les données 2026 vont dans le même sens : prix en hausse dans toutes les communes, demande étrangère stable et offre neuve face à la mer très limitée. Voyons chaque facteur.

Les prix continuent-ils de monter à Minorque ?

Oui, selon toutes les sources. D'après RealAdvisor, en octobre 2026, le prix des maisons avait augmenté sur douze mois de 8 % à Es Mercadal, 7,9 % à Ciutadella, 7,2 % à Maó et 7,1 % à Sant Lluís. Les prix affichés par idealista en juin 2026 montraient des hausses annuelles de 10,2 % à Ciutadella et de 15,2 % à Maó.

Pour l'ensemble des Baléares, le Collège des registraires situait le prix moyen des ventes inscrites à 4 311 €/m² au deuxième trimestre 2026, le deuxième plus élevé d'Espagne. Tous les chiffres par commune sont dans Prix de l'immobilier à Minorque en 2026.

Y a-t-il des signes de ralentissement ?

Quelques-uns, qu'il faut connaître. Au premier trimestre 2026, les ventes aux Baléares étaient inférieures de 6,5 % à celles de la même période de 2025, selon des données compilées à partir d'idealista et des agents immobiliers. idealista explique la modération des hausses sur les marchés les plus dynamiques par le fait que les prix élevés ont écarté une partie de la demande.

Autrement dit : les prix montent encore, mais avec moins de transactions. Pour un acquéreur occupant, cela se traduit plutôt par un peu plus de marge de négociation que par un risque de baisse à court terme dans les zones où l'offre est rare.

Qui achète aux Baléares ?

Une part importante d'étrangers. Ils ont réalisé 32,3 % des achats de logements aux Baléares au deuxième trimestre 2026, selon le Collège des registraires. Cette demande internationale, surtout européenne, est structurelle : elle cherche une résidence secondaire ou un lieu de retraite, pas un rendement rapide.

Minorque y ajoute la rareté. L'île a été déclarée réserve de biosphère dans sa totalité en 1993 et son urbanisme limite les constructions neuves sur la côte. Peu de villas neuves avec vue mer arrivent chaque année sur le marché.

La fiscalité a-t-elle changé en 2026 ?

Pas sur l'essentiel. Un logement neuf acheté au promoteur paie toujours 10 % de TVA et 1,5 % d'AJD (2 % au-delà d'un million d'euros) ; un ancien, l'ITP baléare de 8 % à 13 % selon un barème progressif. Le détail est dans Impôts à l'achat d'un logement neuf à Minorque.

Deux actualités de 2026 ont semé le doute. Le décret-loi royal 26/2026, qui modifiait le revenu imputé à partir de 2027, n'a pas été validé par le Parlement et a été abrogé le 2 octobre 2026. Quant à la fameuse taxe de 100 % sur les acheteurs hors UE, elle reste une proposition de loi non adoptée qui, en l'état, ne viserait pas l'achat d'un logement neuf auprès d'un promoteur, et ne concernerait de toute façon pas un acheteur français ; voir cet article.

Peut-on rentabiliser par la location saisonnière ?

Pas avec un logement neuf, aujourd'hui. La loi baléare 3/2022 suspend à Minorque les nouveaux logements touristiques jusqu'à ce que le Consell Insular fixe le plafond de places, et la loi 8/2012 sur le tourisme exige en outre cinq ans d'ancienneté. Si votre plan de financement repose sur ce revenu, Minorque n'est pas le bon choix en 2026.

Arguments pour et contre en 2026

Facteur	Pour acheter	Contre ou à nuancer
Prix	+7 % à +8 % par an pour les maisons (RealAdvisor, oct. 2026)	Ticket d'entrée plus élevé qu'il y a un an
Activité	Plus de marge de négociation	Ventes −6,5 % sur un an aux Baléares (T1 2026)
Demande	32,3 % d'acheteurs étrangers aux Baléares (T2 2026)	Liée au cycle européen
Offre neuve	Très limitée par la protection du territoire	Peu de choix
Fiscalité	Stable ; changements redoutés non adoptés	TVA 10 % + AJD dans le neuf
Location touristique	–	Suspendue pour les logements neufs
Usage personnel	2 632 h de soleil par an (AEMET)	Moins de vols en hiver

Quand ne PAS acheter à Minorque en 2026 ?

Dans certains cas, mieux vaut attendre ou regarder ailleurs :

Si votre horizon est inférieur à cinq ans. Les frais d'achat et la moindre liquidité d'un petit marché pénalisent les sorties rapides.
Si vous comptez sur la location touristique pour rembourser un crédit.
Si vous avez besoin de vols directs vers la France toute l'année. En hiver, ils passent surtout par Barcelone, Madrid et Palma.
Si vous ne connaissez pas l'île hors saison. Mieux vaut découvrir l'hiver avant d'acheter.

De l'île à une opportunité concrète : Coves Noves

Si vous décidez d'acheter, l'emplacement conditionne autant le plaisir que la revente. La côte nord allie paysage protégé et caractère résidentiel. Coves Noves, à Es Mercadal, domine Port d'Addaia, à une vingtaine de minutes de l'aéroport.

Le projet LLUM y propose quatre villas indépendantes avec permis de construire accordé (disponibilité à jour sur Disponibilité). On peut les acheter sur plan, à prix ferme et livrées clés en main en 20 à 26 mois, ou en autopromotion accompagnée ; les deux formules sont détaillées sur Achat.

Conclusion

En 2026, Minorque reste un bon endroit où acheter si c'est pour y vivre : les prix suivent une hausse modérée, la demande internationale est stable et la protection du territoire limite l'offre neuve. Ce n'est pas le cas si vous cherchez un rendement rapide ou des revenus locatifs touristiques. La bonne question n'est pas de savoir si le marché montera l'an prochain, mais si vous voulez passer vos vingt prochains étés sur cette île.

Si la réponse est oui, nous vous envoyons le dossier des villas LLUM avec prix et conditions, ou organisons une visite privée. Écrivez-nous sur WhatsApp au +34 611 359 567 (réf. VM-CN).

Questions fréquentes

Les prix de l'immobilier vont-ils baisser à Minorque ?

Les données 2026 ne montrent pas de baisse : selon RealAdvisor, les maisons ont progressé de 7,1 % à 8 % dans les principales communes de Minorque sur les douze mois précédant octobre 2026. Le volume de ventes s'est en revanche modéré aux Baléares, ce qui peut offrir un peu plus de marge de négociation.

Une villa à Minorque est-elle un bon investissement ?

C'est un bon placement patrimonial de long terme pour un usage personnel, grâce à la rareté de l'offre et à la protection du territoire. Ce n'est pas un investissement de rendement locatif à court terme : la loi 3/2022 suspend les nouveaux logements touristiques et la loi sur le tourisme exige cinq ans d'ancienneté.

Combien d'étrangers achètent aux Baléares ?

Selon le Collège des registraires, les étrangers ont réalisé 32,3 % des achats de logements aux Baléares au deuxième trimestre 2026. C'est l'une des proportions les plus élevées d'Espagne, reflet d'une demande internationale stable de résidences secondaires.

Un impôt a-t-il changé pour les acheteurs étrangers en 2026 ?

Aucun changement adopté ne touche l'achat d'un logement neuf. Le décret-loi royal 26/2026 sur le revenu imputé a été abrogé le 2 octobre 2026, et la taxe de 100 % sur les acheteurs hors UE est une proposition de loi non adoptée qui ne viserait pas les ressortissants de l'UE.

Vaut-il mieux acheter sur plan ou un bien achevé à Minorque ?

Sur plan, vous choisissez les finitions et fixez le prix avant une hausse, et la loi 38/1999 oblige le promoteur à garantir vos versements par caution bancaire ou assurance. Un bien achevé s'utilise immédiatement. À Minorque, les villas neuves achevées avec vue mer sont très rares.

Article d'information, rédigé à partir des données et de la réglementation en vigueur à la date de publication. Il ne remplace pas le conseil d'un avocat ou d'un conseiller fiscal pour votre situation.

Sources

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