Loont het om in 2026 op Menorca te kopen? Wat de cijfers zeggen

Gepubliceerd op 8 oktober 2026

Kopen op Menorca loont in 2026 als je het huis jarenlang zelf gebruikt en een beschermde omgeving waardeert die de waarde ondersteunt. Het is niet de beste keuze als je snel rendement uit vakantieverhuur zoekt, want nieuwe vakantiewoningen zijn op het eiland opgeschort, of als je op korte termijn moet verkopen.

De cijfers van 2026 wijzen dezelfde kant op: stijgende prijzen in alle gemeenten, stabiele buitenlandse vraag en een zeer beperkt nieuwbouwaanbod aan zee. We bekijken de factoren één voor één.

Stijgen de prijzen op Menorca nog?

Ja, in alle bronnen. Volgens RealAdvisor waren de huizenprijzen in de twaalf maanden tot oktober 2026 gestegen met 8 % in Es Mercadal, 7,9 % in Ciutadella, 7,2 % in Maó en 7,1 % in Sant Lluís. De vraagprijzen van idealista lieten in juni 2026 jaarstijgingen zien van 10,2 % in Ciutadella en 15,2 % in Maó.

Voor de Balearen als geheel kwam de gemiddelde geregistreerde verkoopprijs volgens de Spaanse registrateurs in het tweede kwartaal van 2026 uit op € 4.311/m², de op één na hoogste van Spanje. Alle cijfers per gemeente staan in Woningprijzen op Menorca in 2026.

Zijn er tekenen van afkoeling?

Enkele, en die moet je kennen. In het eerste kwartaal van 2026 lag het aantal verkopen op de Balearen 6,5 % lager dan een jaar eerder, volgens cijfers samengesteld op basis van idealista en makelaars. idealista verklaart de afvlakking in de meest dynamische markten doordat hoge prijzen een deel van de vraag hebben verdreven.

Kortom: de prijzen stijgen nog, maar met minder transacties. Voor wie voor eigen gebruik koopt, betekent dat eerder wat meer onderhandelingsruimte dan een risico op prijsdalingen op korte termijn in gebieden met schaars aanbod.

Wie koopt er op de Balearen?

Voor een groot deel buitenlanders. Zij deden volgens de registrateurs 32,3 % van de woningaankopen op de Balearen in het tweede kwartaal van 2026. Die overwegend Europese vraag is structureel: ze zoekt een tweede woning of een plek om met pensioen te gaan, geen kortetermijnrendement.

Menorca voegt daar schaarste aan toe. Het eiland werd in 1993 volledig uitgeroepen tot biosfeerreservaat, en de ruimtelijke ordening beperkt nieuwbouw aan de kust. Elk jaar komen er maar weinig nieuwe villa's met zeezicht op de markt.

Zijn de belastingen in 2026 veranderd?

In de kern niet. Nieuwbouw van een ontwikkelaar betaalt nog steeds 10 % IVA en 1,5 % AJD (2 % vanaf een miljoen euro); een bestaande woning de Balearische ITP van 8 tot 13 % volgens schijven. Details in Belastingen bij het kopen van nieuwbouw op Menorca.

Twee nieuwsberichten uit 2026 zorgden voor onrust. Koninklijk wetsdecreet 26/2026, dat het fictieve inkomen vanaf 2027 zou wijzigen, werd niet door het parlement bekrachtigd en op 2 oktober 2026 ingetrokken. En de zogeheten 100 %-belasting voor niet-EU-kopers is een niet-aangenomen wetsvoorstel dat in de huidige vorm de aankoop van nieuwbouw van een ontwikkelaar niet zou raken, en Nederlandse kopers evenmin; zie dit artikel.

Kun je de villa terugverdienen met vakantieverhuur?

Met nieuwbouw op dit moment niet. De Balearische wet 3/2022 schort op Menorca nieuwe vakantiewoningen op tot de eilandraad een beddenplafond vaststelt, en toerismewet 8/2012 eist daarnaast vijf jaar minimale ouderdom. Als je financieringsplan op die inkomsten rust, is Menorca in 2026 niet de juiste keuze.

Argumenten voor en tegen in 2026

Factor	Voor kopen	Tegen of met kanttekening
Prijzen	+7 tot +8 % per jaar voor huizen (RealAdvisor, okt. 2026)	Instap duurder dan een jaar geleden
Marktactiviteit	Meer onderhandelingsruimte	Verkopen −6,5 % op jaarbasis op de Balearen (K1 2026)
Vraag	32,3 % buitenlandse kopers op de Balearen (K2 2026)	Afhankelijk van de Europese cyclus
Nieuw aanbod	Sterk beperkt door landschapsbescherming	Weinig keuze
Belastingen	Stabiel; gevreesde wijzigingen niet aangenomen	IVA 10 % + AJD bij nieuwbouw
Vakantieverhuur	–	Opgeschort voor nieuwbouw
Eigen gebruik	2.632 uur zon per jaar (AEMET)	Minder vluchten in de winter

Wanneer koop je in 2026 beter NIET op Menorca?

In sommige gevallen is wachten of een andere bestemming verstandiger:

Bij een horizon korter dan vijf jaar. Aankoopkosten en de lagere liquiditeit van een kleine markt straffen snelle uitstappen af.
Als je op vakantieverhuur rekent om een hypotheek te betalen.
Als je het hele jaar directe vluchten naar Nederland nodig hebt. In de winter lopen ze vooral via Barcelona, Madrid of Palma.
Als je het eiland nog nooit buiten het seizoen hebt gezien. Leer de winter kennen voordat je koopt.

Van het eiland naar een concrete kans: Coves Noves

Als je koopt, bepaalt de ligging zowel het plezier als de doorverkoop. De noordkust combineert beschermd landschap en woonkarakter. Coves Noves in Es Mercadal ligt boven Port d'Addaia, op zo'n 20 minuten van de luchthaven.

Daar biedt het project LLUM vier vrijstaande villa's met verleende bouwvergunning (actuele beschikbaarheid op Beschikbaarheid). Je koopt ze sleutelklaar op plan, tegen een vaste prijs en met oplevering in 20 tot 26 maanden, of via begeleide zelfbouw; beide vormen staan op Kopen.

Conclusie

In 2026 blijft Menorca een goede plek om te kopen als je er zelf wilt wonen: de prijzen stijgen gematigd, de internationale vraag is stabiel en de landschapsbescherming beperkt het nieuwe aanbod. Wie snel rendement of inkomsten uit vakantieverhuur zoekt, zit hier verkeerd. De juiste vraag is niet of de markt volgend jaar stijgt, maar of je de komende twintig zomers op dit eiland wilt doorbrengen.

Is het antwoord ja, dan sturen we je de brochure van de LLUM-villa's met prijzen en voorwaarden of plannen we een privébezichtiging. Stuur ons een WhatsApp-bericht op +34 611 359 567 (ref. VM-CN).

Veelgestelde vragen

Gaan de huizenprijzen op Menorca dalen?

De cijfers van 2026 tonen geen dalingen: volgens RealAdvisor stegen de huizenprijzen in de belangrijkste gemeenten van Menorca in de twaalf maanden tot oktober 2026 met 7,1 tot 8 %. Het aantal verkopen op de Balearen is wel afgenomen, wat iets meer onderhandelingsruimte kan geven.

Is een villa op Menorca een goede investering?

Voor eigen gebruik is het een degelijke vermogensbelegging op lange termijn, dankzij schaars aanbod en een beschermd landschap. Het is geen kortetermijnbelegging voor huurrendement: wet 3/2022 schort nieuwe vakantiewoningen op en de toerismewet eist vijf jaar minimale ouderdom.

Hoeveel buitenlanders kopen op de Balearen?

Volgens de Spaanse registrateurs deden buitenlanders in het tweede kwartaal van 2026 32,3 % van de woningaankopen op de Balearen. Dat is een van de hoogste aandelen van Spanje en weerspiegelt een stabiele internationale vraag naar tweede woningen.

Zijn er in 2026 belastingen voor buitenlandse kopers veranderd?

Geen aangenomen wijziging raakt de aankoop van nieuwbouw. Wetsdecreet 26/2026 over het fictieve inkomen werd op 2 oktober 2026 ingetrokken, en de 100 %-belasting voor niet-EU-kopers is een niet-aangenomen voorstel dat EU-burgers niet zou raken.

Beter op plan kopen of een opgeleverde woning op Menorca?

Op plan kies je de afwerking en leg je de prijs vast vóór verdere stijgingen; wet 38/1999 verplicht de ontwikkelaar aanbetalingen te garanderen met een bankgarantie of verzekering. Een opgeleverde woning kun je direct gebruiken. Opgeleverde nieuwe villa's met zeezicht zijn op Menorca zeer schaars.

Informatief artikel op basis van de gegevens en regelgeving die golden op de publicatiedatum. Het vervangt geen advies van een advocaat of belastingadviseur voor jouw situatie.

Bronnen

Terug naar de blog