Was kostet eine Villa mit Meerblick auf Menorca 2026?

Veröffentlicht am 8. Oktober 2026

Eine Villa mit Meerblick auf Menorca kostet 2026 in den meisten Fällen zwischen knapp einer Million und mehreren Millionen Euro. Laut RealAdvisor (Oktober 2026) liegt der Medianpreis eines angebotenen Hauses in Es Mercadal bei 960.678 € und in Sant Lluís bei 1.250.898 €; 80 % der Häuser in Es Mercadal bewegen sich zwischen 290.636 € und 4.316.971 €. Freier Meerblick, Neubau und Pool platzieren eine Villa in der oberen Hälfte dieser Spanne.

Hinzu kommen die Kaufsteuern: bei Neubau 10 % Mehrwertsteuer (IVA) und 1,5 oder 2 % Urkundensteuer (AJD), bei Bestandsimmobilien die balearische Grunderwerbsteuer ITP, gestaffelt von 8 bis 13 %.

Was kostet der Quadratmeter Haus auf Menorca?

Das hängt von der Gemeinde ab. RealAdvisor schätzte im Oktober 2026 diese Durchschnittswerte für Häuser:

Sant Lluís: 5.738 €/m² (+7,1 % in zwölf Monaten)
Es Mercadal mit Coves Noves, Fornells und Arenal d'en Castell: 4.901 €/m² (+8 %)
Ciutadella: 4.735 €/m² (+7,9 %)
Maó: 4.456 €/m² (+7,2 %)

Das sind Durchschnittswerte aller Häuser der Gemeinde, auch älterer und im Inselinneren ohne Blick. Eine neue Villa am Meer liegt in der Regel darüber. Was jede Quelle misst, erklären wir unter Immobilienpreise auf Menorca 2026.

Wie berechnet sich der Preis einer konkreten Villa?

Ausgehend von der Fläche, angepasst um fünf Faktoren:

Ausblick. Ein seitlicher Meerblick ist etwas anderes als ein offenes, geschütztes Panorama ohne Bebauung davor.
Alter und Qualität. Eine neue Villa mit aktueller Energieeffizienz und ohne Sanierungsstau ist mehr wert als ein Haus aus den 1980er-Jahren.
Grundstück und Privatsphäre. Gartengröße, Ausrichtung und Abstand zu Nachbarn zählen viel auf einer Insel, auf der man neun Monate im Jahr draußen lebt.
Pool und Terrassen. Ein Infinity-Pool und großzügige Terrassen sind praktisch Wohnfläche.
Lage auf der Insel. Die geschütztere, weniger bebaute Nordküste und der international besonders gefragte Südosten um Sant Lluís werden unterschiedlich bewertet.

Ein häufiger Fehler: nur €/m² Wohnfläche zu vergleichen. In einer mediterranen Villa gehören Terrassen und Veranden genauso zum Haus wie das Wohnzimmer.

Welche Steuern fallen beim Kauf einer Villa auf Menorca an?

Das hängt davon ab, ob sie neu oder gebraucht ist. Eine neue Villa vom Bauträger zahlt 10 % IVA (spanisches Mehrwertsteuergesetz, Art. 91) und auf die Kaufurkunde 1,5 % AJD auf den Balearen, ab einem Wert von einer Million Euro 2 %.

Eine Bestandsvilla zahlt ITP, auf den Balearen in Stufen: 8 % bis 400.000 €, 9 % bis 600.000 €, 10 % bis eine Million, 12 % bis zwei Millionen und 13 % darüber. Eine Bestandsvilla für 1,5 Millionen zahlt also 150.000 € ITP (90.000 € auf die erste Million plus 12 % auf die übrigen 500.000 €). Dazu kommen Notar, Eigentumsregister und gegebenenfalls Finanzierungskosten.

Die vollständige Aufstellung mit Gesetzesangaben finden Sie unter Steuern beim Kauf eines Neubaus auf Menorca.

Was kostet der Unterhalt einer Villa pro Jahr?

Zu den laufenden Kosten eines Nichtresidenten gehören die Grundsteuer IBI, Versicherung, Versorgung, Garten- und Poolpflege und, wenn Sie außerhalb Spaniens leben, die Einkommensteuer für Nichtresidenten auf ein fiktives Einkommen von 1,1 oder 2 % des Katasterwerts, bei Wohnsitz in Deutschland oder einem anderen EU-Staat zu 19 %.

Eine neue Villa mit guter Dämmung, Kanal-Klimaanlage und Warmwasser per Luftwärmepumpe verbraucht deutlich weniger Energie als ein älteres Haus – ein Punkt, den man beim Vergleich der Kaufpreise einrechnen sollte.

Preisorientierung auf Menorca

Kennzahl (RealAdvisor, Oktober 2026)	Es Mercadal	Sant Lluís
Durchschnittspreis Häuser	4.901 €/m²	5.738 €/m²
Veränderung in 12 Monaten	+8 %	+7,1 %
Medianpreis eines Hauses	960.678 €	1.250.898 €
80 % der Häuser zwischen	290.636 € und 4.316.971 €	378.436 € und 5.621.125 €
IVA + AJD bei Neubauvilla	10 % + 1,5 % (2 % ab 1 Mio. €)	Gleich
ITP bei Bestandsvilla	8–13 % gestaffelt	Gleich

Wann lohnt sich der Aufpreis für Meerblick auf Menorca NICHT?

In manchen Fällen zahlt sich der Aufschlag für den Blick nicht aus:

Wenn Sie das Haus nur wenige Wochen im Jahr nutzen und vor allem nah an einem bestimmten Strand sein wollen, passt vielleicht ein Haus ohne Blick direkt an der Bucht besser.
Wenn Sie Einnahmen aus Ferienvermietung brauchen: Neue Ferienwohnungen sind auf Menorca durch das Gesetz 3/2022 ausgesetzt.
Wenn der Blick nicht geschützt ist: Ein Panorama, das von einem unbebauten Nachbargrundstück abhängt, kann verschwinden. Prüfen Sie die Planung, bevor Sie dafür bezahlen.

Ein Beispiel an der Nordküste: Coves Noves

In Coves Noves, Es Mercadal, stehen die LLUM-Villen auf vier gestaffelten Grundstücken in der Calle Acacias, einer Sackgasse, mit freiem Blick nach Osten über die Bucht von Port d'Addaia und die Insel na Macaret. Jede Villa hat 183,4 m² Wohnfläche, 170 m² Terrassen und Veranden, ein Grundstück von 524 m² laut Eigentumsregister, vier Schlafzimmer mit Bad und einen 21 m² großen Infinity-Pool.

Der Preis der LLUM-Villen ist auf Anfrage erhältlich und hängt vom Kaufmodell ab: schlüsselfertig vom Plan zum Festpreis oder im begleiteten Bauherrenmodell, bei dem die direkt vom Bauherrn beauftragten Bauleistungen 10 % IVA tragen. Beide Modelle erläutert Kauf.

Fazit

Eine Villa mit Meerblick auf Menorca liegt 2026 in der Regel über dem Medianpreis der Häuser ihrer Gemeinde, also über rund einer Million Euro in Es Mercadal und 1,25 Millionen in Sant Lluís, und kann je nach Blick, Grundstück und Qualität mehrere Millionen erreichen. Hinzu kommen bei Neubau rund 11,5 bis 12 % Steuern (IVA und AJD), bei Bestand 8 bis 13 %. Verglichen mit Mallorca, Ibiza oder der Côte d'Azur bleibt Menorca einer der vernünftigsten Märkte am Mittelmeer, um direkt am Meer zu wohnen.

Wenn Sie Preis und Konditionen der LLUM-Villen erfahren möchten, senden wir Ihnen das vollständige Exposé oder vereinbaren eine private Besichtigung. Schreiben Sie uns per WhatsApp an +34 611 359 567 (Ref. VM-CN).

Häufige Fragen

Was kostet ein Haus auf Menorca 2026?

Laut RealAdvisor (Oktober 2026) reichen die Durchschnittspreise für Häuser von 4.456 €/m² in Maó bis 5.738 €/m² in Sant Lluís. Der Medianpreis eines angebotenen Hauses liegt in Es Mercadal bei 960.678 €, in Sant Lluís bei 1.250.898 €. Eine Villa mit Meerblick liegt meist darüber.

Welche Steuern fallen beim Kauf einer neuen Villa auf Menorca an?

10 % IVA auf den Kaufpreis und 1,5 % AJD auf die Kaufurkunde, die ab einem Wert von einer Million Euro auf 2 % steigt. Hinzu kommen Notar- und Registerkosten. Eine Bestandsvilla zahlt stattdessen die balearische ITP von 8 bis 13 % gestaffelt.

Welche Gegend ist auf Menorca am teuersten?

Sant Lluís im Südosten hat den höchsten Quadratmeterpreis: 5.738 €/m² für Häuser laut RealAdvisor im Oktober 2026. Es folgen Es Mercadal, zu dem an der Nordküste Coves Noves, Fornells und Arenal d'en Castell gehören, mit 4.901 €/m² und Ciutadella mit 4.735 €/m².

Ist Menorca günstiger als Mallorca oder Ibiza für eine Villa mit Meerblick?

Ja. Im ersten Quartal 2026 sah pisos.com Andratx (Mallorca) bei 8.158 €/m², und Fotocasa meldete im Juli 2026 für Santa Eulària (Ibiza) 8.494 €/m². Auf Menorca lag die teuerste Gemeinde, Sant Lluís, laut RealAdvisor bei 5.738 €/m² für Häuser.

Was kostet der Unterhalt einer Villa auf Menorca?

Rechnen Sie mit IBI, Versicherung, Versorgung, Garten- und Poolpflege und für Nichtresidenten mit der Einkommensteuer auf ein fiktives Einkommen von 1,1 oder 2 % des Katasterwerts, bei EU-Wohnsitz zu 19 %. Eine neue, energieeffiziente Villa senkt die laufenden Kosten.

Informationsartikel auf Grundlage der zum Veröffentlichungsdatum geltenden Daten und Vorschriften. Die Preise sind Durchschnitts- und Medianwerte der jeweiligen Quelle und ersetzen kein Gutachten.

Quellen

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