Blog

Wat kost een villa met zeezicht op Menorca in 2026?

Gepubliceerd op 8 oktober 2026

Een villa met zeezicht op Menorca kost in 2026 meestal tussen net onder een miljoen en enkele miljoenen euro's. Volgens RealAdvisor (oktober 2026) is de mediaanvraagprijs van een huis € 960.678 in Es Mercadal en € 1.250.898 in Sant Lluís, en 80 % van de huizen in Es Mercadal zit tussen € 290.636 en € 4.316.971. Vrij zeezicht, nieuwbouw en een zwembad plaatsen een villa in de bovenste helft van die bandbreedte.

Daar komen de aankoopbelastingen bij: bij nieuwbouw 10 % btw (IVA) en 1,5 of 2 % zegelrecht (AJD); bij een bestaande woning de Balearische overdrachtsbelasting (ITP) van 8 tot 13 % volgens schijven.

Wat kost een vierkante meter huis op Menorca?

Dat hangt af van de gemeente. RealAdvisor schatte in oktober 2026 deze gemiddelden voor huizen:

• Sant Lluís: € 5.738/m² (+7,1 % in twaalf maanden)
• Es Mercadal, met Coves Noves, Fornells en Arenal d'en Castell: € 4.901/m² (+8 %)
• Ciutadella: € 4.735/m² (+7,9 %)
• Maó: € 4.456/m² (+7,2 %)

Dit zijn gemiddelden van alle huizen in de gemeente, ook oudere en landinwaartse zonder uitzicht. Een nieuwe villa aan zee ligt meestal hoger. Wat elke bron meet, leggen we uit in Woningprijzen op Menorca in 2026.

Hoe bereken je de prijs van een specifieke villa?

Je start bij de oppervlakte en corrigeert voor vijf factoren:

1. Uitzicht. Een glimp van zee is iets anders dan een open, beschermd panorama zonder bebouwing ervoor.
2. Ouderdom en kwaliteit. Een nieuwe villa met actuele energieprestaties en zonder achterstallig onderhoud is meer waard dan een huis uit de jaren tachtig.
3. Perceel en privacy. Tuingrootte, oriëntatie en afstand tot de buren wegen zwaar op een eiland waar je negen maanden per jaar buiten leeft.
4. Zwembad en terrassen. Een infinityzwembad en ruime terrassen zijn in de praktijk woonruimte.
5. Ligging op het eiland. De beter beschermde, minder bebouwde noordkust en het internationaal zeer gewilde zuidoosten rond Sant Lluís worden verschillend gewaardeerd.

Een veelgemaakte fout: alleen €/m² woonoppervlak vergelijken. In een mediterrane villa horen terrassen en veranda's net zo goed bij het huis als de woonkamer.

Welke belastingen betaal je bij aankoop van een villa op Menorca?

Dat hangt af van nieuw of bestaand. Een nieuwe villa van de ontwikkelaar betaalt 10 % IVA (Spaanse btw-wet, art. 91) en op de akte 1,5 % AJD op de Balearen, of 2 % bij een waarde vanaf een miljoen euro.

Een bestaande villa betaalt ITP, op de Balearen in schijven: 8 % tot € 400.000, 9 % tot € 600.000, 10 % tot een miljoen, 12 % tot twee miljoen en 13 % daarboven. Een bestaande villa van 1,5 miljoen betaalt dus € 150.000 ITP (€ 90.000 over het eerste miljoen plus 12 % over de resterende € 500.000). Daar komen notaris, eigendomsregister en eventueel financieringskosten bij.

Het volledige overzicht met wetsartikelen staat in Belastingen bij het kopen van nieuwbouw op Menorca.

Wat kost het onderhoud van een villa per jaar?

Tot de vaste lasten van een niet-ingezeten eigenaar horen de onroerendezaakbelasting IBI, verzekering, nutsvoorzieningen, onderhoud van tuin en zwembad en, als je buiten Spanje woont, de inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen over een fictief inkomen van 1,1 of 2 % van de kadastrale waarde, tegen 19 % bij woonplaats in Nederland of een ander EU-land. In Nederland valt de woning daarnaast in box 3, met een vermindering ter voorkoming van dubbele belasting.

Een nieuwe villa met goede isolatie, kanaalairco en warm water via een luchtwarmtepomp verbruikt duidelijk minder energie dan een ouder huis, iets om mee te wegen bij het vergelijken van aankoopprijzen.

Prijsreferenties op Menorca

Wanneer is de meerprijs voor zeezicht op Menorca het NIET waard?

In sommige gevallen loont de toeslag voor het uitzicht niet:

• Als je het huis maar een paar weken per jaar gebruikt en vooral dicht bij een bepaald strand wilt zijn, past een huis zonder uitzicht vlak bij de baai misschien beter.
• Als je inkomsten uit vakantieverhuur nodig hebt: op Menorca zijn nieuwe vakantiewoningen opgeschort door wet 3/2022.
• Als het uitzicht niet beschermd is: een panorama dat afhangt van een onbebouwd buurperceel kan verdwijnen. Controleer de bestemming voordat je ervoor betaalt.

Een voorbeeld aan de noordkust: Coves Noves

In Coves Noves, Es Mercadal, staan de LLUM-villa's op vier getrapte percelen in de Calle Acacias, een doodlopende straat, met vrij uitzicht naar het oosten over de baai van Port d'Addaia en het eilandje na Macaret. Elke villa heeft 183,4 m² woonoppervlak, 170 m² terrassen en veranda's, een perceel van 524 m² volgens het eigendomsregister, vier slaapkamers met badkamer en een infinityzwembad van 21 m².

De prijs van de LLUM-villa's is op aanvraag en hangt af van de koopvorm: sleutelklaar op plan tegen een vaste prijs, of via begeleide zelfbouw, waarbij de bouw die de opdrachtgever rechtstreeks gunt 10 % IVA draagt. Beide vormen staan op Kopen.

Conclusie

Een villa met zeezicht op Menorca ligt in 2026 doorgaans boven de mediaanprijs van huizen in haar gemeente, rond een miljoen euro in Es Mercadal en 1,25 miljoen in Sant Lluís, en kan afhankelijk van uitzicht, perceel en kwaliteit oplopen tot enkele miljoenen. Daarbovenop komt bij nieuwbouw zo'n 11,5 tot 12 % belasting (IVA en AJD), bij bestaande bouw 8 tot 13 %. Vergeleken met Mallorca, Ibiza of de Côte d'Azur blijft Menorca een van de redelijkste markten aan de Middellandse Zee om aan zee te wonen.

Wil je prijs en voorwaarden van de LLUM-villa's weten, dan sturen we je de volledige brochure of plannen we een privébezichtiging. Stuur ons een WhatsApp-bericht op +34 611 359 567 (ref. VM-CN).

Veelgestelde vragen

Wat kost een huis op Menorca in 2026?

Volgens RealAdvisor (oktober 2026) lopen de gemiddelde huizenprijzen van € 4.456/m² in Maó tot € 5.738/m² in Sant Lluís. De mediaanvraagprijs van een huis is € 960.678 in Es Mercadal en € 1.250.898 in Sant Lluís. Een villa met zeezicht ligt meestal daarboven.

Welke belastingen betaal je bij aankoop van een nieuwe villa op Menorca?

10 % IVA over de koopprijs en 1,5 % AJD over de akte, oplopend tot 2 % bij een waarde vanaf een miljoen euro. Daarnaast notaris- en registerkosten. Een bestaande villa betaalt in plaats daarvan de Balearische ITP van 8 tot 13 % volgens schijven.

Wat is de duurste streek van Menorca?

Sant Lluís, in het zuidoosten, heeft de hoogste prijs per vierkante meter: € 5.738/m² voor huizen volgens RealAdvisor in oktober 2026. Daarna volgen Es Mercadal, waartoe aan de noordkust Coves Noves, Fornells en Arenal d'en Castell behoren, met € 4.901/m², en Ciutadella met € 4.735/m².

Is Menorca goedkoper dan Mallorca of Ibiza voor een villa met zeezicht?

Ja. In het eerste kwartaal van 2026 zette pisos.com Andratx (Mallorca) op € 8.158/m², en Fotocasa meldde in juli 2026 € 8.494/m² voor Santa Eulària (Ibiza). Op Menorca stond de duurste gemeente, Sant Lluís, volgens RealAdvisor op € 5.738/m² voor huizen.

Wat kost het onderhoud van een villa op Menorca?

Reken op IBI, verzekering, nutsvoorzieningen, onderhoud van tuin en zwembad en voor niet-ingezetenen de inkomstenbelasting over een fictief inkomen van 1,1 of 2 % van de kadastrale waarde, tegen 19 % bij woonplaats in de EU. Een nieuwe, energiezuinige villa verlaagt de vaste lasten.

Informatief artikel op basis van de gegevens en regelgeving die golden op de publicatiedatum. Prijzen zijn gemiddelden en medianen per bron en vervangen geen taxatie.

Bronnen

1. RealAdvisor: woningprijzen in Es Mercadal — geraadpleegd oktober 2026
2. RealAdvisor: woningprijzen in Sant Lluís — geraadpleegd oktober 2026
3. Woningprijzen op Menorca in 2026: cijfers per gemeente
4. Belastingen bij het kopen van nieuwbouw op Menorca (2026)
5. Wetgevend decreet 1/2014, afgestane belastingen Balearen (BOE)
6. Wet 37/1992 op de btw (BOE)
7. pisos.com, K1 2026 (Periódico de Ibiza)
8. Fotocasa, juli 2026 (Periódico de Ibiza)
9. De LLUM-villa van binnen: plattegronden, oppervlakten en materialen

Terug naar de blog